Portal Orzeczeń Sądu Rejonowego w Grudziądzu

POSTANOWIENIE

Dnia 16 października 2024 r.

Sąd Rejonowy w Grudziądzu I Wydział Cywilny

w składzie następującym:

Przewodniczący:

sędzia Andrzej Antkiewicz

Protokolant:

starszy sekretarz sądowy Monika Kopczyńska

po rozpoznaniu w dniu 16 października 2024 r. w Grudziądzu na rozprawie

sprawy z wniosku A. S.

z udziałem P. G.

o rozstrzygnięcie w przedmiocie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu

postanawia:

1.  wyrazić kuratorowi spadku A. S. zgodę na przeprowadzenie ze środków stanowiących masę spadkową po B. K. niezbędnych prac remontowych na nieruchomości położonej przy ulicy (...) w G., dla której prowadzona jest księga wieczysta (...), polegających na:

a.  remoncie posadzek na tarasie i balkonie: zerwaniu istniejącej izolacji i wykonaniu nowej, wykonaniu opierzenia – blacharki,

b.  osuszeniu pomieszczeń pod tarasem,

c.  wykonanie suchej zabudowy pomieszczenia pod tarasem,

d.  wykonanie niezbędnej naprawy istniejącej elewacji pod tarasem;

2.  ustalić, że każdy z uczestników ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie.

I Ns 699/24

UZASADNIENIE

postanowienia z dnia 16 października 2024 r.

A. S. jako kurator spadku po B. K., zmarłym 28 stycznia 2021 r., wniosła o wyrażenie zgody na przeprowadzenie ze środków stanowiących masę spadkową prac remontowych na nieruchomości spadkodawcy położonej w G. przy ulicy (...), polegających na remoncie posadzek na tarasie i balkonie, zerwaniu i wykonaniu nowej izolacji, wykonaniu opierzenia – blacharki, nowej posadzki, osuszeniu pomieszczeń, wykonaniu suchej zabudowy w pomieszczeniach pod tarasem, wykonaniu naprawy istniejącej elewacji. W uzasadnieniu wniosku wskazała, że od 2021 r. toczy się postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku po B. K., jednakże jest zawieszone. W skład spadku wchodzi udział w nieruchomości, która jest zabudowana domem jednorodzinnym. Drugi współwłaściciel nie żyje, zaś postępowanie spadkowe po nim nie jest również zakończone. Nieruchomość przy ul. (...) nie jest zamieszkała i wymaga koniecznych prac remontowych dotyczących tarasu, balkonu, pomieszczeń pod tarasem i elewacji. W celu zbadania konieczności przeprowadzenia prac dokonała oględzin nieruchomości wraz z osobą prowadzącą działalność gospodarczą polegającą na prowadzeniu prac budowalnych i remontowych. Osoba ta po dokonaniu oględzin nieruchomości potwierdziła pilną konieczność przeprowadzenia prac oraz wskazała ich niezbędny zakres. Wnioskodawczyni wskazała, że obowiązkiem kuratora spadku jest zarząd majątkiem spadkowym, którego istota wymaga dokonywania wszelkich czynności niezbędnych do zapewnienia prawidłowej gospodarki tym majątkiem, jednakże przy podejmowaniu czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu kurator spadku musi uzyskać zezwolenie sądu (k. 3-4 akt).

Uczestnik na rozprawie zgodził się na wykonanie niezbędnych remontów nieruchomości, jednakże wniósł o powołanie biegłego celem ustalenia czy nakłady wskazane przez wnioskodawczynię są konieczne oraz kosztów do wykonania tych napraw (k. 28 akt).

Sąd ustalił i zważył, co następuje:

Nieruchomość przy ulicy (...) w G., dla której prowadzona jest księga wieczysta numer (...), należała do wspólności majątkowej małżeńskiej B. K. i M. K.. Oboje współwłaściciele nieruchomości nie żyją, a postępowania spadkowe po nich nie zostały zakończone. B. K. zmarł 28 stycznia 2021 r. Nie zostawił testamentu. Miał jednego syna – P. G.. Wnioskodawczyni na mocy postanowienia z dnia 12 kwietnia 2022 r. wydanego w sprawie o sygn. akt I Ns 77/22 została ustanowiona kuratorem spadku po B. K., nadto jest jednym ze spadkobierców po M. K..

Nieruchomość przy ul. (...) jest zabudowana domem jednorodzinnym. Do stycznia 2024 r. mieszkali w niej najemcy, którzy po śmierci B. K. zaczęli zgłaszać zastrzeżenia co do stanu lokalu, skarżąc się na zacieki i spadający tynk. Płytki na tarasie były nieszczelne, nie było rynien. Jeszcze jak mieszkali lokatorzy, zostały skute płytki z tarasu w celu poprawienia izolacji. Zostało to pokryte z czynszu najmu od lokatorów. Nie rozwiązało to problemu, gdyż izolacja zaczęła pękać w poprzek. Wnioskodawczyni założyła na tarasie folię, by nie ciekła woda. Zamierza reklamować wykonanie izolacji.

Na subkoncie prowadzonym przez kuratora spadku zgromadzona jest z czynszu najmu budynku kwota 20.000 zł. Po poprawieniu izolacji na tarasie już nie cieknie, ale jest wilgoć. Po wyprowadzeniu się lokatorów i opróżnieniu garażu ujawniono wilgoć i grzyb na ścianach i suficie. W lipcu 2024 r. w budynku zamieszkała na lato wnioskodawczyni, aby wietrzyć i pilnować nieruchomości. Tynk na elewacji pod garażem jest mocno popękany.

W czerwcu 2024 r. wnioskodawczyni w celu zbadania konieczności przeprowadzenia prac remontowych dokonała oględzin nieruchomości wraz z M. C. (1), który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie prac budowalnych i remontowych. Osoba ta po dokonaniu oględzin nieruchomości potwierdziła pilną konieczność przeprowadzenia prac wskazanych we wniosku oraz wskazała ich niezbędny zakres. Wykonała również kosztorys tych prac na następujące kwoty: remont balkonu i tarasu – 9.320 zł, remont garażu – 7.627 zł, naprawa elewacji pod tarasem – 6.000 zł.

Dowody: przesłuchanie uczestników – k. 28v-29 akt

zdjęcia budynku – k. 5 akt

postanowienie o ustanowieniu kuratora spadku – k. 6 akt

ocena stanu faktycznego i koniecznych prac dokonana przez M. C. – k. 7 akt

kosztorys prac – k. 8 akt

informacja z księgi wieczystej – k. 9-13 akt

Sąd pominął dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa, gdyż konieczność wykonania pilnych prac remontowych w budynku nie była między uczestnikami sporna, nadto została potwierdzona przez osobę, która zawodowo trudni się remontami budynków, a czas oczekiwania na opinię biegłego znacznie wydłużyłby postępowanie i odwlókł możliwość wykonania koniecznych już obecnie prac, niezbędnych do tego, aby substancja budynku dalej się nie pogarszała. Koszt niezbędnych prac zależy od czasu, kiedy zostaną wykonane i będzie wynikał z faktury wystawionej przez wnioskodawcę. Do rozstrzygnięcia sprawy wystarczył wstępny kosztorys sporządzony przez osobę, która trudni się pracami remontowymi budynków.

W opisanych okolicznościach wniosek zasługiwał na uwzględnienie. Trafnie wnioskodawczyni wskazała, że obowiązkiem kuratora spadku jest prawidłowe sprawowanie zarządu majątkiem spadkowym, którego istota wymaga dokonywania wszelkich czynności niezbędnych do zapewnienia prawidłowej gospodarki tym majątkiem, jednakże przy podejmowaniu czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu kurator spadku musi uzyskać zezwolenie sądu. Zakres i koszt prac objętych wnioskiem są znaczne, dlatego Sąd uznał, że przekraczają zwykły zarząd spadkiem, tym bardziej, że prawdopodobnie nie starczy na nie środków zdeponowanych na subkoncie, na którym zgromadzono czynsze uzyskane z najmu budynku. Z tych względów na mocy art. 935 § 3 k.p.c. w zw. z art. 667 § 2 zdanie drugie k.p.c. należało orzec, jak w punkcie 1 sentencji.

W postępowaniu nieprocesowym, w jakim rozpatrywana jest ta sprawa, zasadą jest, że każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swoim udziałem w sprawie (art. 520 § 1 k.p.c.). Z tych względów o kosztach postępowania orzeczono jak w pkt 2 sentencji.

ZARZĄDZENIE

1.  Odnotować w kontrolce uzasadnień

2.  Odpis postanowienia z uzasadnieniem doręczyć pełn. uczestnika przez PI,

3.  Akta przedłożyć z wpływem albo za 14 dni z epo.

G., 5.11.2024